L’audit energetico si basa principalmente sulla diagnosi, ed eventuale proposta di modifica, della gestione dell'energia utilizzata per riscaldare o raffreddare un edificio. In una prima fase si raccolgono informazioni quali: presenza di isolamento dall'esterno, qualità degli infissi (porte, finestre), dispersioni di calore, qualità e funzionamento degli impianti di condizionamento, indagini geotermiche effettuate direttamente in loco. Una volta raccolti questi dati si passa alla fase in cui tutte queste informazioni vengono processate da un particolare software che ha il compito di tradurre i dati e quantificare l'energia dispersa.